Le statut LMNP : Quels sont ses avantages fiscaux ?

Si vous hésitez encore à investir dans l'immobilier locatif grâce au statut LMNP, sachez que ce dernier vous apporte un grand nombre d'avantages en matière de fiscalité notamment. C'est l'une des principales raisons du succès de la LMNP en France. Découvrez dès à présent les deux régimes fiscaux du statut LMNP et l'intégralité des avantages qu'ils offrent à l'investisseur.

Le régime micro-BIC

Les conditions d'accès ?

Pour pouvoir opter pour le régime micro-BIC sous le statut LMNP, l'investisseur ne doit pas dépasser les 23 000€ de recettes annuelles grâce à son activité de location. Si ce montant est dépassé, l'investisseur serait obligé de passer sous le statut LMP qui lui est dédié aux professionnels de l'investissement locatif immobilier.

Les avantages ?

Le régime micro-BIC offre un abattement fiscal à hauteur de 50% du montant net imposable et ce chaque année !

Le régime réel

Les conditions d'accès ?

Le régime réel sous le statut LMNP est accessible aux investisseurs dont leur location génère des recettes annuelles supérieures à 23 000€ ou des recettes qui dépassent la moité des revenus du ménage. Cependant le régime réel peut aussi être choisi si les recettes sont inférieures, car parfois cela peut être plus bénéfique.

Les avantages ?

Le régime réel offre quant à lui plusieurs avantages fiscaux différents. Dans un premier temps le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges liées à son investissement locatif. Il y a par exemple, les charges de copropriété, les honoraires comptable, les honoraires du notaire ...

Dans un deuxième temps, le régime réel offre la possibilité au propriétaire bailleur d'effectuer un calcul comptable de la dépréciation de son bien sur le long terme (20 ans généralement). Ainsi chaque année, d'un point de vue comptable le logement en location perd progressivement de la valeur, ce qui fait mécaniquement baisser son montant imposable. En déduisant les charges et en profitant de l'amortissement comptable de son bien, le montant d'imposition peut être très faible dans ce genre d'investissement, ce qui explique le succès de la LMNP en France.

Le dispositif Censi Bouvard

En plus des avantages cités précédemment, il faut savoir que le statut LMNP donne accès au dispositif Censi Bouvard. Ce dernier est un dispositif mis en place par le gouverment français, afin d'encourager les épargnants à investir dans des résidences avec services telles que les résidences étudiantes ou résidencs séniors. En effet, la demande est largement supérieur à l'offre et la tension sur ce marché est très élevé. Le manque de logements étudiants est très problématiques dans les grandes villes notamment. Donc en investissant dans un studio au sein d'une résidence étudiante, le propriétaire est presque sûr que son bien sera tout le temps loué. Mais au delà de ça, le dispositif Censi Bouvard offre lui aussi un avantage fiscal intéressant, puisque le propriétaire peut récupérer la TVA sur son achat ! C'est donc 20% du prix de son bien qui seront récupérables et cela s'ajoute évidemment aux autres avantages fiscaux du statut LMNP que nous avons vu précédemment.

Concluons sur les avantages du statut LMNP

Comme nous venons de le voir, investir en LMNP permet de réduire fortement son montant d'imposition tout en devenant propriétaire d'un logement ! Il existe deux régimes fiscaux qui offrent de sérieux avantages en matière de fiscalité, ainsi qu'un dispositif appelé Censi Bouvard qui permet d'investir en résidence avec services, afin d'obtenir des avantages supplémentaires. Ceci étant dit, investir sous le statut LMNP offre encore d'autres avantages comme notamment la possibilité de déléguer sa gestion locative, la simplicité des démarches administratives ou encore les gains qui peuvent être obtenus au moment de la revente. Pour découvrir dans le détail tous les autres points forts du régime LMNP vous pouvez suivre ce lien : Les avantages de la LMNP.

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